租赁发票怎么开

租赁发票怎么开

一：与房东联系

商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意； 并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。

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二：办理发票需要的证件：

出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

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三：发票抬头准备写公司的名字

还要准备好公司的开票资料； 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。

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四：办理地

以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

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五：补充：房屋租赁发票：

（1）房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

（2）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

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六：相关税率

住宅出租的：综合征收率5.73%。其中：增值税1.5%，城建税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%，个人所得税0.05%，房产税4%。

营业性用房出租的：综合征收率18.4%。其中：增值税5%，城建税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育费附加0.1%，个人所得税0.7%，房产税12%，印花税0.1%

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七：优惠政策

一、代开增值税普通发票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。（注意：如果纳税人已享受增值税免税，则不得开具增值税专用发票。）

二、代开增值税专用发票及普通发票，自然人申请代开发票月租金在10万以下免征教育费附加及地方教育附加