投资泰国海外房产的利弊有哪些，需要注意哪些事项？

投资泰国海外房产的利弊有哪些，需要注意哪些事项？

1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单

首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的平米，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低；国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿违法

最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

3.曼谷买房各种细节问题不容忽视

很多投资者单纯的认为，投资公寓就能获得租金，但是这期间细节的问题你有考虑过吗？房屋打扫，出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题，比如交房了，出租之前你也需要简单装修一下，贴一些墙纸（泰国的房产即使是精装修也大部分都是白墙），备齐一些生活家电，以及床上用品等。而且，在泰国出租是要有个基本标准的，你要满足条件才能将房子出租。

其次是空白期，房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳？要知道在泰国长期不缴纳水费和电费，是会被拆掉电表和水表的，拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳？难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国？如果长期空租怎么办？即便没有空租，租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。

如果你想在泰国曼谷买房出租，首先你要清楚的计算一下你的费用，曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月，可能有些人觉得，这跟你买房没关系，谁住谁交钱呗，但是在泰国并不是这样的，曼谷的物业费是需要由房东支付的，即便你房子空租，物业费也是需要缴纳的，算下来，相当的不划算。

4.不要选择曼谷以外的城市

众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和燕郊的房价哪个涨的快？

5.不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗？任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。

6.不要以为选择大开发商就是保障

选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件，但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益，买房还是要看地段的，要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资，才是最佳选择！

看了这么多泰国房产的问题，难道泰国房产真的就不值得买了吗？当然不是了，泰国房产吸睛的地方还是很多的。

首先，泰国房产是永久产权，世代传承（不过值得注意的是，这里的永久产权指的是公寓）。说到泰国公寓的产权，法律里面有明文规定，外国人（包含中国人）仅可购买49%的公寓住房，剩下的51%必须由泰国人拥有，土地权所有权是由全体业主100%所拥有的，那么换句话说，就是永久大家共有的。

其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。

这时候有人会问，精装修的质量到底怎么样，泰国前十的开发商精装修的问题都不大，要知道这些大的开发商能发展毕竟是日积月累的，口碑也是在这个过程中成长起来的，大开发商一般都舍得花钱，舍得用好材料好电器，师傅的手艺也是相当靠谱的。

并且，相比其他国家的房产，泰国房产的门槛较低，众所周知，泰国是发展中国家，而曼谷又是泰国的首都，地理优势十分明显，据调查显示，曼谷目前平均投资价格2-3万，富人区和金融区无上限，投资总面积从20平米起，适合小盘操作，资金需求不高。再加上泰国房产没有遗产税，也没有房产税，虽然满五年后要有2%的交易税，但是买卖双方平分，还是能接受的。并且泰国房产的增值率十分稳定，每年有10%左右的稳速增长，伴随着2021年中国泰国一带一路高铁开通，阿里巴巴、京东、华为纷纷入市，相信泰国特别是曼谷会迎来房地产市场的一波起飞。

还有很重要的一点就是，泰国房产首付通常情况仅需要20%-30%，资金压力小，而且基本上是一两年后到了交房时候再付尾款的模式，免去了大家的资金压力，更重要的是，在泰国你不必单独购买车位、所有公共设施（泰国的小区公共设施包含游泳池、健身房、图书室、棋牌室等）免费使用，并且物业有专人负责巡查防止外来非小区业主占用，保障业主的权益。

投资泰国房产我们不单单只看房产市场，我们还要以宏观的角度去看房产的大环境，泰国的教育和医疗资源也是非常引人注目的，与国内紧张的医疗和教育资源相比，曼谷拥有全球最先进的医疗技术和医疗设备，就医环境舒适，没有医患矛盾。并且，曼谷拥有众多著名国际学校，教育模式多样性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰国本土化教育可供选择。

最后，为什么说投资泰国房产是个不错的选择呢？要知道，泰国整体消费水平相较于国内还是偏低的。去到泰国旅游的人都能够明显地感觉到，泰国消费真的特别便宜。去一趟夜市1000泰铢可以满足全部需求。所以即使是买房自住，生活质量也是十分有保障的。

以上就是小编关于泰国房产的一些见解，任何事情都没有绝对的，我们不能单纯的说泰国房产好，而忽视其问题；也不能只看到其问题，而忽视其优势。用辩证客观的角度来看的话，现如今泰国房产确实是值得大家投资的房产市场。所以，作为投资者，想要海外置业，泰国房产你真的不能忽视