保利花城纪这个项目怎么样？

保利花城纪这个项目怎么样？

1、项目基本参数：

项目占地：占地面积27万㎡，总建筑面积103万㎡

项目位置：广东省广州市从化区江浦镇灌村路

项目容积率：2.8

土地使用年限：70年，土地起始日期：2017.12—2087.12

项目规划：南地块洋房7栋（两梯六户/两梯四户）89-109㎡2+1房，180套

联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；西地块洋房12栋（两梯六户）61-93㎡

二至四房。

物业管理费：洋房2.80元/㎡·月

保利花城纪是广州保利项目中唯一一个破百万方的全能宜居大城，也是目前从化在售项目

唯一有61方两房、68方三房的超性价比产品。配套齐全、环境舒适、交通便利、性价

比高等优势造就从化103万方宜居大盘!

二、保利花城纪核心卖点介绍

1）区位价值：从化四大元年、城镇化元年、人口爆发元年及地铁元

年

从化是广州不限购区域的价格洼地，刚需置业首选。对比中心九区，从化不限购对比同不限购区域增城，首付门槛更低；对比周边外围城市（佛山、清远），从化是广州的市辖区，所谓“子以母贵”，能直接享受到广州的资源和各种政策利好。

粤港澳大湾区元年：2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，从化定位为“北优”发展战略核心区，未来将打造成集人居、商业、医疗、生态为一体的从化宜居生活示范区。

城镇化元年：2018年2月，中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，计划2020年，从化区基本打造成为全省乃至全国乡村振兴战略示范区，东风村以90.87%同意率通过旧改决议，为广州旧改面积之至。2018年8月从化第一条旧改村——东风村改造工作正式启动，从化正式踏入全面城镇化的时代。

人口爆发元年：2020年将承接中心区30万人口转移，届时从化人口将是目前数量的1.5倍，从化的居住需求必将激增。

地铁元年：同时地铁14号线已经在去年开通，从化交通主动脉已经被打通，满足未来80万人口的出行需求。

2）教育价值：广州升学率排名第一，满足人口爆发教育需求

从化初中毕业生升学率为97.47%，位居全市第一。高中毕业生升学率为98.8%，

位居全市第二。

从化目前有中大、华农等9家名牌大学学院进驻，包括中山大学南方学院、华南农

业大学珠江学院、广州大学华软软件学院等，在未来2年内将会有北大、清华、广州

市六中等名牌学院招生入学。

从化拟将打造广州北部大学城，师生超过10万人。涵盖各类专业。共有小学63所、

中学27所、高等院校11所。2018年3月，从化温泉教育集群正式挂牌成立；执

信教育集团及广州六中的进入意味着从化将打造成广州教育强区。

3）交通价值：构建广州CBD半--生活圈，凸显粤港澳大湾区穗

北交通枢纽地位

从化将打造成粤港澳大湾区“穗北交通枢纽”，规划双地铁、轻轨、高铁、七大高速和一

条快线组成的立体交通规划，实现广州CBD近距离生活圈。地铁14号线可以转接到达珠江新城；北部快线直线连通天河区，开通后通勤时间从现在的时长大大缩减；项目配套1927㎡的市政级公交总站，多条线路通达从化各个镇街以及广州各区。

4）生态价值：绿化覆盖率高达68.5%，负离子含量为珠江新城的60倍从化绿化覆盖率高达68.5%，占整个广州绿化率的50%，有“北回归线上的绿洲”之称，项目旁边就是拥有广州超优质水源的流溪河，周边自然环境优美，坐拥绿水青山。春天可以去拥有世界至长的玫瑰长廊的宝趣玫瑰世界赏玫瑰、也可以去天适樱花悠乐园看樱花；夏天可以去从化各类果园摘果实；秋天可以去石门森林公园看花海；冬天可以去温泉镇泡养生氡温泉。

5）商业价值：打造广州北宜居新城核心商圈

10--生活圈即享化大的两个商圈——广百商圈和欣荣宏商圈。政府在项目西北侧规划有大约16万㎡的商业用地规划，规模是欣荣宏商圈的2倍，广百商圈的20倍，将打造为广州北部优质的新城商圈，项目自身规划有1.6万㎡商业配套，其中独立商业占3000㎡。

6）医疗配套：坐拥两所大型医院，二甲医院就在家门口，到达一家三甲医院——南方医科大学第五附属医院，另外从政府规划里从化中医院（更名为从化人民医院（二甲））将迁址到从化新城中，距离项目仅1KM

7）产品丰富：产品线多达9种户型

南地块洋房（两梯六户/两梯四户）

85、93㎡竖厅2+1房两卫，105㎡竖厅2+2房两卫，180套联排别墅109㎡（使用面积300㎡）；

西地块洋房（两梯六户）

61㎡竖厅2房一卫，68、77㎡竖厅2+1房一卫，93㎡横厅3+1房两卫；

北地块洋房（两梯六户/两梯七户/两梯八户）62-105㎡二至四房

8）高性价比：产品完胜市场，三房的首付至少低30万

61㎡—2房2厅1卫比市场上两房产品少16㎡

68㎡—2+1房2厅1卫比市场上三房产品少20㎡

93㎡—3+1房2厅2卫比市场上四房产品少52㎡