商品房过户费怎么算

商品房过户费怎么算

商品房过户费计算方法如下：1、契税， 房屋面积90平米以下首套房缴纳房款的1%；2、营业税，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%；3、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税， 房产证年限不满两年缴纳；4、个人所得税， 房产证年限大于5年且为唯一住房，免交个人所得税；5、印花税、不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。