中小公司拆迁补偿款是多少？

中小公司拆迁补偿款是多少？

近年来因为拆迁纠纷闹上法庭的案件不在少数，而在这些案件中最常见的是拆迁补偿纠纷，比如企业、公司等相对特殊的拆迁群体。只有按照一定的标准来核算补偿金，才能最大程度的降低拆迁纠纷的发生。那么企业拆迁怎么赔呢？第一，土地。要看企业对持有的固定资产是否具有完全的使用权或产权。是否有土地证或者房产证？或是属于完全租赁的房产？是有正常经营行为的情形还是租赁厂房对外进行出租的情形？不一样的情况导致所获得的补偿项目千差万别。企业的土地使用权所呈现出来的，不仅仅是国有土地使用权，还有集体土地使用权。早期集体企业转制的、买断集体建设用地和早期对一些乡镇企业一次性买断、一些乡镇资产的一次性出售等，都是占用的集体建设用地。而对于国有土地的情况，则要看用途，工地、商业、工矿、仓储、教育、娱乐等，用途和性质决定了国有土地使用权的价值。第二，厂房。房屋重置成新价。这要看房屋在某个时点中的建安成本，1995年的既然成本可能200元，2005年的既然成本可能500元，2015年的时候可能会1500元，要把评估的时间作为时点，而不是以建设的时间作为时点。2015年评估的就看2015年房屋的既然成本，然后折算重置成新率，这叫房屋重置成新价，也就是厂房的价值。第三，停产停业损失，或者叫营业损失。关于营业损失，现在比较正规的做法是根据纳税额度来推算年度，然后进行实际补偿。实际补偿多长时间主要看有没有安置周转，如果有安置和周转，那么半年就补偿半年，一年就补偿一年；如果没有周转安置，就变成一次性停产停业损失。补偿时间由双方协商是一种正规的做法。另外一种做法是通常的粗犷式做法——按照建筑面积来确定经营面积。现实中基本上建筑面积就等于经营面积，再确定每平方米的补偿价，这种做法的优点在于方法简单，但没有任何科学依据和法律依据。第四，装修附属物。装修补偿是根据企业装修的投入来确定，与房屋重置价格核算一个道理——通过折旧来换算装修费用。其中又有重装修和轻装修之分。普通企业的厂房都是轻装修，更多的是附属物的问题，比如空调、电话、暖气、管道、排水等。重装修主要是指宾馆饭店这类商铺型的对外经营的企业。装修比较繁琐，补偿就会比较高。第五，不可移动的附属物。指不可移动的附属物及其附属设施。企业有很多设备设施是不可移动的，一旦移动就会贬损价值，然后通过原价计算折旧价。在实践当中，征收方认为所有设备设施都是可以移动的。但是我们必须了解，可移动设备设施的补偿是搬迁费，不可移动的是重置费。第六、人员安置费。这只针对具有人员属性的情况——集体土地成员或者是国有企业员工。普通的私营企业、有限公司和股份公司没有人员安置费，这些企业的相关费用都累积到停产停业损失中了。还有一些补偿奖励费用，是作为一个企业整体应该获得的补偿效益。企业的业主可以根据上述的赔偿标准来核算自己所能获得的拆迁补偿。如果发生拆迁补偿方面的纠纷，可以携带相关的证明材料与拆迁办进行协商，难以达成一致的可以选择诉讼途径。对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击www.qycq.cn，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。