夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？天津富力城地产博客家居精美图库新浪二手房　　包华律师答：1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。　　2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。　　3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。　　我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。如果银行的贷款政策实在无法配合，您就只能提前还清全部贷款了。