中国人口下降不可避免，专家：五年后或将没人买房，你怎么看？
的有关信息介绍如下：首先中国人口下降这个是不可避免的，这个是目前的社会现状，大势所趋的必然结果。但是五年以后没人买房？我看不尽然吧。
人口下降是一定得，有些地方的房价下跌也是一定的。但是房价下跌，不是所有城市的房价都下跌。日本就是先例，日本早早地进入了老龄化和少子化时代，但是东京的房价仍然很贵，经济危机之后，2012-2018年，东京的房价是一直上涨的。东京的房价没有下跌，可是并不代表日本其他地方的房价没有下跌。
举个例子，茨城县在全日本的都道府县中，人口总数排名第11位，达到291.7万人，并不算小地方了，而且距离东京只有40公里，不算很偏远。可是这些年，茨城的房地产价格一直是下跌的。从2003年到2017年，住宅价格累计下跌了44.8%，将近跌了一半（据日本国土交通省统计）。
为什么茨城的房价下跌这么快？就是因为茨城县是著名的“白发城市”，以老年人为主，年轻人都走了，人口持续下降，没有新增需求，这样房价当然就下降了。所以说，老龄化和生育率下降的背景下，房价是可能下跌的，关键是哪里的房价会下跌。
决定房子价值的，有三个因素，分别是“位置、位置、还是位置”。真正深刻明白这个道理的标志，是不再泛泛而谈房子，而是谈“哪个城市的房子”，“什么位置的房子”。
房地产的标准分析框架：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。所以一个城市的房产未来是否会增长，首先需要看人口。
有些二线城市的人口，已经开始净流出了。比如说东北的黑龙江、吉林人口，是全省净流出的，所以哈尔滨的房价就不怎么太涨了。
房子最主要的还是人居住的，不论怎么炒，到最后得有人居住人口。人口流入是城市房价的一个重要的指标，人口流入得越多，对房子的需求就多，房价才会上涨，这是最重要的一点。
第一阶段，1999年-2013年，全国房价普遍上涨。
从1999年房地产商品化到2013年，一二三线城市房价普遍上涨。
有个笑话说，你对着中国地图扔飞镖，先射中后瞄准，扔到哪个城市，就买这个城市的房子。房价一定上涨，只是涨多涨少的问题。
第二阶段，2013年以后，房价是大城市大涨，中城市中涨，小城市不涨甚至下跌。
中国的人口的流动已经发生了变化，人口从中小城市向一线城市和东南沿海大城市流动，中小城市的房价也就开始下跌了。
房价增长长期看人口，如果没有人口需求了，小城市的人口越来越少，那么房价下跌也是必然趋势。如果投资房产，不要选择三四线的小城市。
