西安市住房保障和房屋管理局的主要职责

西安市住房保障和房屋管理局的主要职责

（一）贯彻执行住房保障、住房制度改革、房地产市场、房屋管理方面的法律法规和方针政策，起草有关地方性法规和规章草案，拟定中长期发展规划和年度工作计划，并组织实施。

（二）统一管理城市房屋产籍产权；负责房产的初始、变更、注销、抵押登记，核发房屋所有权证书。

（三）负责房地产市场管理；负责商品房预售登记、房屋权属转移登记、房屋租赁登记，核发预售许可证及备案登记证。

（四）负责直管房屋的经营管理；指导各类房屋的使用、安全管理工作，制定安全技术规范和管理制度，并监督执行；负责房屋安全鉴定工作。

（五）负责房屋物业服务行业管理，审核物业服务企业资质，指导、监督物业服务企业经营服务活动。

（六）负责全市房屋拆迁安置管理工作。

（七）负责住房制度改革资金管理；负责公有住房出售的政策指导、产权界定和房改方案审批；负责单位职工住房建设项目审批；负责住房分配货币化方案的核准。

（八）依法对房地产交易、租赁、物业服务、拆迁安置、房屋使用安全方面的违法行为进行行政处罚；组织、协调、指导纠纷调处。

（九）负责住房保障和房屋管理信息统计分析工作，向政府和社会提供发展动态、有关信息及政策咨询服务。

（十）承办市政府交办的其他事项。