房屋置换流程

房屋置换流程

房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房，房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。1、需要进行置换登记，办理置换登记手续，2、需要进行价格评估，3、是委托相应的公司进行置换，4、是签订合同，5、是办理相关的手续，比如说进行产权的变更，完成房屋交割，物业交割等等。在这个过程中需要注意，签订的置换协议等合同，尽量委托专业律师进行把关，注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险，如果出现纠纷，那么要保证有证可循。置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程中需同时进行买卖行为，一次房屋置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房，因此置换房屋时，要求购房者原先的住房已有下家接受，同时购房者已看中另一套住房。置换房屋最大的一个优点就是购买房子和出售房子的时候可以省去很多的麻烦，而且还可以轻松实现以小换大的愿望，让一家人的居住生活得到很大的改善。置换房屋的交易流程：首先要在当地找一家置换公司，然后在置换公司填写自家房屋出售的登记表格和购房的需求表格，接着等待置换公司上门勘察一下房屋的具体状况，并且做一个大概的评估报告，之后跟置换公司签订房屋销售和购买协议书，遇到合适的买方和卖方以后可以缴纳相关的定金，并且签订房屋买卖合同。房屋置换需要哪些手续？1、 置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书；2、 价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格；3、 置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费；4、 签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务；5、 办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办；6、 物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。