最新第二套房认定标准

最新第二套房认定标准

最新第二套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房。

全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。当地网络通信落后，暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。