商住楼是什么意思

商住楼是什么意思

商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。

商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

一、商住楼的好处：

1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理地方相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。

二、商住楼的缺点：

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用公积金贷款。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，那么里里外外进出的员工就会非常混乱。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有物业费相对来说会更高很多。